Nemrégiben a Deés utca, Öv utca lakói, előtte pedig a Kiszugló városrészben élők kezdtek aláírásgyűjtésbe, hogy a környékükön lévő önkormányzati telket ne adják el, ne építsenek rá újabb társasházat, maradjon  a terület zöld, legyen közpark. A polgármester és a képvielőtestület többsége mindkét alkalommal negligálta a lakosok kérését.

A Deés utcai 780 nm-es önkormányzati telek ( a fotó közepén) a volt Zsolnay porcelángyár területének utolsó, be nem épített területe. A telket az önkormányzat tavasszal bár meghirdette, nem tudták eladni.

A Zöld Zug Kör május elején lakossági fórumot szervezett, majd a környékbeliek 240 aláírással nyomatékosították, hogy a területen pihenőparkot, vagy közösségi kertet szeretnének.

A május végi testületi ülésre a Civilzugló Egyesület előterjesztésben javasolta, ITT olvasható, hogy a telket vegyük ki az értékesítésre kijelöltek közül, és a ZVK Zrt. készítsen egy becslést közösségi kert és pihenőparki kialakítására.

Nagyon tanulságos végignézni a testületi vitát. A 42. napirendi pontnál keressék. 

 Az előterjesztés nem ment át, mert bár 8 - 6 arányban megvolt a többség, Momentum és a Fidesz támogatta, a hat fős DK frakciói és Vida képviselő (LMP) leszavazta az előterjesztést. Ez a "zöld" képviselőtől különösen abszurd szavazat. Az MSZP-sek nem nyomtak gombot, de a gépüket sem kapcsolták ki, ezzel a sunyi megoldással szavaztak NEM-et. 

A júniusi ülésen az ominózus Angol - Egressy sarki telek miatt volt hasonló vita.

Az Egressy út 102-104-106. telek eladásának és beépítésének erőltetése

Háttérként tudni kell, a környék és benne az Angol utca Egressy sarki 6300nm-es telek beépítési mutatóit folyamatosan emelték az elmúlt években, az eredeti 2014-es 149-ről eljutottak 250-es lakásszámig,sőt a legutolsó 2021-es módosítással, az engedményes mértéket kihasználva akár 288 lakásos házmonstrumot lehetett volna rá építeni.

Az eladás furcsaságairől ebben a blogban írok, késöbb az index.hu írta meg . A botrány 2021 nyarán az előválasztás idején pattant ki: a bizottságra testálták a 700 milliós döntést... az értékbecslés után került sor a szabályozás változtatására, azaz a beépíthetőség növelésével a telek értékesebbé vált, de ez az értékbecslésben ez már nem jelenhetett meg. A telekre egy ajánlat érkezett, egy Tiborcczal a hirhedt ELIOS-ban közös tulajdonos vállakozó Erdei Bálint cégéé. Végül az önkormányzat ha nyögvenyelősen is, de érvénytelenítette a pályázatot. Hadházy Ákos segített az ügy nyilvánosságra hozásában, a polgármester pedig jó szokása szerint nevetségessé tette magát: feljelentett, közleményt adott ki, sőt még a Civilzuglós lakossági fórumunon - ahogy a tüntetésünkön is -  örökre magánál kívánta tartani a mikrofont.

 A Kiszuglóban élők 1193 aláírással tiltakoztak. A petició ITT olvasható és írható alá.

A petíció szövege:

Arra kérjük a zuglói polgármestert, hogy állítsa le az Angol utca/Egressy út sarkán levő több, összefüggő önkormányzati telek eladását és közparkot/ közkertet hozzon létre a telkeken. Ha a telkek eladásra kerülnek, ismét egy több száz lakásos lakópark épülhet Zuglóban, amelyre nincs felkészülve a környék infrastruktúrával, illetve a környéken élők sem. 

A Zuglóban élők nem újabb társasházakat, hanem több zöldet szeretnének a kerületben, amiben Kiszugló egyébként is hiányt szenved. 

A terület több, mint 6000 nm, 1000 nm-rel kevesebb, mint a Károlyi-kert az V. kerületben. Zuglóban miért nincs egy Károlyi-kert minőségű kert? 

Ne csak beszéljenek a politikusok a zöld felületek létrehozásáról, hanem tegyenek is érte végre! 

 A júniusi testületire bejövő döntés címe, ahogy azt Kinisch Andea a környék képviselője is megjegyezte, megtévesztő volt, hisz a zöldterület kijelöléssel utat adnánk a beépítésnek, bár a beépítés csökkenne, hozzávetőleg kb. 170 lakást lehetne a telekre építeni. (Hogy el tudjuk képzelni az épülettömeget: ez még mindig egy 4 liftes, 4 lépcsőházas 10 emeletes panelcsík lakásszáma.) A lakosok még ezt, a "csökkentett" lakásszámú épületet sem akarják, ők ragaszkodnak ahhoz, hogy a területen közpark létesüljön.

 A Zöld Zug Kör képviseletében Erdei Móni remek beszédben foglalta össze mit várnak a zuglóiak a képviselőiktől.  Hiába a remek beszéd, a sok tény, a képviselők mennek tovább az eladás, a beépítés irányába.

Pedig a környék, Kiszugló brutálisan túlépült az elmúlt években. Nemrég készült el a Metrodom lakótelep "park" 190 lakása, több 50-70 lakásos társasház lett felhúzva az Angol utcában, a Kövér Lajos utcában, 100 lakásos ház épül a Nagy lajos sarkán és az Angol utca 32-ben már árulják egy új 160 lakásos monstrum lakásait. A rengeteg új épület, a beköltöző több ezer ember élhetetlenné teszi a környéket. Az Egressy úton mára állandóvá váltak a közlekedési dugók, a környék iskolái túlzsúfoltak. (a polgármester és a képviselők többsége ezt a negatív folyamatot nem érzékeli, mert Budán vagy elővárosok családi házas villanegyedeiben élnek, napi megélt kapcsolatuk nincs Zuglóval)

A testületi vita ITT látható, a 13. napirendi pont. Nagyon tanulságos a DK jannusarcú szavazása: a környék DK-s képviselője tartózkodott, (újraválasztását remélve  tart a lakóktól) de a frakciója többi tagja támogatta az előterjesztést. Ha a DK többi képviselője kiáll a frakciótagjuk véleménye mellett az előterjesztés nem megy át.

A vitát azért is érdemes végighallgatni, mert rámutat egy általánosabb hamis szembeállításra is, mely legalább három ciklus óta árt Zuglónak.

Ugyanis a költségvetést rendre  úgy állítják össze, hogy a kerületi felújítások, fejlesztések forrásaként a "felhalmozási bevétel" sort, azaz a vagyonértékesítést adják meg fedezetként. Erre hivatkozik Vida képviselő és a polgármester is, amikor az eladásra szánt teleklistát a költségvetés mellékleteként megszavazó Kinisch Andreát kéri számon.

Tehát azzal érvelhetnek, aki a telek, lakás, bolthelyiség eladásokat ellenzi, az megakadályozza a fejlesztéseket, felújításokat, beruházásokat. Csakhogy ez hamis szembeállítás. A költségvetést úgy kell összeállítani, hogy az fedezze a szükséges felújításokat az ingatlanvagyon felélése nélkül is, hisz gondoljunk bele, az ingatlanvagyon egyszer, hamarosan el fog fogyni, és akkor mi lesz? A környezetvédelmi és urbanisztikai szempontokról, a zöldterületek beépítéséről, a klimaváltozásról, élhetőségről, életminőségről most ne is beszéljünk.

Mit kéne tenni? 1. jóval kevesebbet kéne költeni  másra: pl. propagandára évi 300 milliót költenek, tiszteletdíjakra, haveri kifizetésekre milliók folynak el, hatékonyabban kéne működni, pl. kevesebb pártembert kéne a kifizetni. Jellemzően Papcsák előtt 200 fő alatt volt a hivatal létszáma, most 250 fölötti (miközben számos funkciót elvitt a kormányhivatal) , a ZVK Zrt. 90 alkalmazottal működött, most 150 felett van a létszám, ebből 27 fizikai alkalmazott... 2. A bevételeket növelni: az önkormányzat tulajdonát, pl. a helyiségeit sokkal jobban kéne hasznosítani, (érdemes elolvasni az FB eseti vizsgálatát)  ki kéne adni (jelenleg az 50% nincs kiadva) 3.  a bérleti díjakat be kéne szedni (lásd Thököly 150.), a lakbéreket be kéne szedni, mert jelenleg a lakók 35%-a nem fizet, 5-800 milliós kintlevőségek vesznek el örökre. 4. az egypályázós, túlárazott egypélyázós közbeszerzéseinken, zöldterület fenntartás, útfelújítás, közétkeztetés, parkolás üzemeltetés évi sokszáz milliókat vesztünk, és persze van akik ugyanennyire jól járnak. 

Zuglóban a szocialista éra óta gyakorlat, hogy nyaranta a Gazdasági Bizottságra testálják az összes döntést - nem mintha a képviselők havi 540 ezer forintokért (mármint a koalíciós képviselők kapnak ennyit) ne tudnának havi pár órát szavazással tölteni. A bizottságra testált három hónapos hatalom remek alkalom, hogy ne a képviselőknek, és ne a polgármesternek kelljen megszavazni olyan kellemetlen döntéseket, amelyekért a felelősséget kínos lenne vállalni.

A bizottsági ülés  további "előnye", hogy jóval kisebb nyilvánosságot kap, mint a nyilvános, online követhető, rögzítésre kerülő, média által figyelemmel követett testületi ülés.

A Gazdasági Bizottság ráadásul oly gondosan lett összeállítva, hogy ott a szocialista pártnak masszív többsége van, sőt a kritikus elemeket, a Civilzugló Egyesületet, a Kétfarkusok képviselőjét gondosan távol tartották tőle.  A hétfős bizottságban az egyedül gondolkodó, kérdéseket feltenni merő tag a Momentum egyetlen külsős képviselője.

Ilyen forró döntések a közbeszerzések mellett a nagy értékű ingatlan eladások.  Az elmúlt napokban az országos médiáig jutott a híre, hogy egy ritka hatalmas, 6300 négyzetméteres az Egressy út és az Angol utca sarkán lévő telket kívántak szép csendben értékesíteni a Bizottságban.

A 6300 négízetméteres telek - 288 lakásos, 6 szintes társasház vagy közpark lesz belőle?

Eleve gyanúra adott okot, hogy egy jelentős vagyonelem eladását, egy 709 milliós tranzakciót, egy urbanisztikai jelentőségű döntést, 288  lakás építését miért nem a képvielő-testület tárgyalja?

Mire fel a nagy kapkodás, miért nem lehetett a döntéssel megvárni a szeptember elejei testületi ülést?

A pályázatot megnézve kiderült, hogy arra csak egy ajánlat érkezett, árverseny tehát nem volt. A cég, az Angolkert Lakópark Kft. a minimális 709 millóra  gáláns 600ezer forintot igért rá - azaz  pontosan tudták, hogy nem lesz a pályázaton vetélytárs.

A cég adatait nézve az is kiderült, hogy az Angolkert Kft-t pár nappal a pályázat kiírása előtt hozták létre. A tulajdonos pedig nem más, mint Erdei Bálint, Tiborcz üzlettársa a méltán elhíresült ELIOS-ból.

A telek ráadásul fura értéknövekedésen ment át az elmúlt években. A "zöldpárti" Karácsony alatt 2018-ban megemelték a beépíthetőséget, az addig 170 lakásra engedélyt adó Zuglói Építési Szabályzat módosításával immár  246 lakás volt építhető reá. 

De ez még nem volt elég, a pályázatot már kiírták amikor 2021. március 26-án az Építési Szabályzatot erre a telekre külön módosították, tovább emelve a beépíthetőséget, építési magasságot, stb. ezért immár 288 lakás építhető a telekre.

Számoljunk egy picit: egy közepes méretű, 50-60 nm-es új építésű zuglói lakás ma 50 millió forint. 177 x 50 milla az 8 milliárd  850 millió.

De 288 lakás  x 50 millió az : az már 14,4 milliárd.  Wowwww. 

És a telekhez a cég hozzájutna a realizálható bevétel 5%-ért.

Tehát a telek sokkal értékesebbé vált a pályáza kiírása KÖZBEN.

Eközben, és miközben az ingatlanárak kilőttek, furamód a telek ára nem emelkedett, hanem csökkent. A 2018-as 825 milliós értékbecslést idén, az ingatlan boom kellős közepén lefelé módosították lefelé -  az ár immár csak 709 millió forintra változott.

Mindezeket, miután a Zuglóiak fórumán megírtam és jeleztem Hadházy Ákos képviselőnek is, aki a furcsaságokat a Facebookon nyilvánosságra hozta. 

Az augusztus 12-i bizottsági ülésen a 17. napirendi pontként szándékoztak dönteni az előterjesztésről. Miután azonban a média felkapta az ügyet a szocialisták nemtelen hecckampányra hivatkozva, - a tolvajok szoktak így átkozódni, amikor rajtakapják őket -   az előterjesztést  a felszólalni akaró lakosok meghallgatása nélkül visszavonták. 

A környéken lakók ugyanis, tán megelégelve Zugló túlépítését,önszerveződni kezdtek és időben aláírásgyüjtésbe fogtak, immár több, mint 1100 aláírás gyűlt össze, mert a telken közparkot és nem monstrum lakóépületet szeretnének. Kérem a petíciójukat a zuglóiak írják alá!

https://www.peticiok.com/kozparkot_kiszugloba?fbclid=IwAR3S5Ht0vOjFQwG-t9HIO40VPqQWwU9oru8lnIKs4ErFWAKdkh6JdZ-gVB4

A polgármester menten be is jelentette  - bár a képviselőkkel nem egyeztetetett - hogy rendkivüli testületi ülést hívnak össze augusztus 17-re. Majd átnyomjuk erőből!

De akkor miért nem jöttek el a testületi ülésre?

Az  ülés azonban, mivel csak hét képviselő jelent meg, határozatképtelenség miatt elmaradt. Akik megjelentek: Horváth Csaba polgármester, Hajdú Flórián MSZP, Kinisch Andrea DK, Rózsa András Momentum, Rozgonyi Zoltán Fidesz,  Victora Zsolt MKKP,   és én a Civilzugló Egyesületet képviselve.

A rendkivüli ülésre tehát épp az azt kiírók, a szocialista-Párbeszéd frakció tagjai nem jöttek el. Mind a hatan egyszerre nyaralnának? Nem valószinű. Pedig velük együtt határozatképes lett volna a testület.

Az ülés határozatképtelenség miatt elmaradt. Az egész szoci-párbeszéd frakció együtt nyaral. 

A képviselők egy része nyilván előre lefoglalt nyaralását tölti, de többen tudatos távolmaradással obstuálják a döntéshozatalt, mert a kínos dolgokhoz nem szívesen adják a nevüket. Efféle taktikázással Karácsonyt zsarolva is éltek.

 A szocialisták azért nem jöttek el, mert az ülésre mind a Momentum, mind a Demokratikus koalíció, azaz a koalíciós partnerek is nyilvánvalóvá tették, a telek eladását ebben a formában nem támogatják. Tudtommal sem a Kétfakú Kutya Párt sem a Fidesz nem támogatja a telek eladását.

A Civilzugló Egyesület, mint Zugló zöldterületeit, épített örökségét védő egyesület több okból sem támogatja a telek aladást.  Egyrészt mert  a telkeink eladása vagyonfelélés és nem vezet sehová. Az elmúlt évtizedekben sorra adta el az önkormányzat a zöldterületeit, hogy csak a két legnagyobbat említsem: a rákospatak parti Paskál területet 2002-ben, a Bosnyák téri 6 hektáros szabadidőközpontot és a tanuszodát pedig 2006-ban.  A kapott milliárdok nyomtalanul tüntek el. Semmiféle közcélú fejlesztés nem valósult meg a befolyt milliárdokból. 

A patakpart beépítése urbanisztikai bűn, örökre elvesztett lehetőség. Ide közparkot terveztünk. A 2017-es módosítás 30%-al több beépítésre adott módot, betonmonstrumokat engedve a patakpartra. Még egy fasort sem sikerült a vízpartra ültetni. 

 Másrészt urbanisztikailag hibás ez a fajta túlépítés. Zuglót túlépítették az elmúlt évtizedekben. Monstrum lakparkok, valójában a szocialista lakótelepeknél sűrűbb beépítésű bekerített telepeket húztak fel a családi házas, kistársasházas övezetekbe. De eközben a befolyó pénzből az infrastruktúrát nem fejlesztették, az utak maradtak egysávosak, a közösségi közlekedés nem fejlődött, nem bővült. A  dugók mára az egész kerületben folyamatosak. Az intézményhálózat szintén túlzsúfolt lett. Az Egressy úti telek meletti Hermann Ottó általános iskola tele van, nincs férőhely sehol. nincs gyerekorvos, nincs szakorvos, körzeti orvos, nővér...