A választás előtt pár nappal úgynevezett Egyetértési Megállapodást írt alá a lelépő polgármester az ECHO Investmenttel, a MUNDO beruházás építőjével. Hogy mennyire tisztességes dolog távozás előtt pár nappal bármit aláírni, most ne vitassuk. Nézzük inkább mit írt alá, és egy kis történelmi visszatekintéssel azt, hogy hogy lett a sokat várt városközpontból mára egy sima pláza. A megállapodásból nyilvánvaló, ki mit fog, illetve ki mit NEM fog megépíteni. Városközpontot speciel senki.
Tavasszal Ferdinandy alpolgármestert és engem meghívott az ECHO Investment, és prezentálták a fővárosi engedélyeztetési eljárásra kerülő terveket. Hogy ezt miért nem az összes képviselőknek, vagy miért nem a testületi ülésen tették, nem tudom. (Amúgy tényleg jól tudták, hogy max. minket érdekel az egész bagázsból a kerületközpont )
Elsőként is le kell szögeznem, a cég honlapján bemutatott látványtervek nem egyeznek azzal, amit nekünk akkor mutattak.
Pár szóban arról, hogy mit mutattak: A piac és a patak közti területet négy részre osztották. A piaccal érintkező negyedre közpark illetve a tervezett új önkormányzati épület vagy rendőrség vagy rendelő kerülne.
A "ne legyen egy cipősdoboz" igényt úgy reagálták le, hogy három pizzásdobozt, kb. egyforma, egymástól pár méterre álló lapos épületet terveztek, melyeket zárt hidak kötnek össze.. A cég nem építene többszintes mélygarázst, csak egy a kispesti Europarkhoz hasonló félalagsori parkolót, ezzel nagyon jelentős pénzt takarít meg. A gépjárművek jó része a harmadik épületbe kerülne.
A 104 ezer négyzetméteres épületekbe terveznek a felső szintre egy mozit és egy fitnesz centert is, de semmiféle közösségi funkció, színház-, előadó-, kiállítóterem, konferenciaterem, közösségi sport, netán okmányiroda, stb. nem került betervezésre.
A Bosnyák térre, a REMIZ helyére tervezett, sokszor ígért rendezvényterem, un. pesti Millenáris is fikció, kamu. A BKK-nak, a BKV-nak semmiféle tervében nem szerepel a remizből kivonulás, tekintettel arra, hogy senki nem tud nekik új villamosremizt adni.
Az ECHO által építeni kívánt épületek lapos, zárt dobozok, teraszok, a tető hasznosítása, nyitott homlokzatok, a zöld területtel interaktivitás nem volt a terveken látható, bár ezeket kérésemre menten megígérték. : )
Hogy hogy jutottunk idáig, ehhez muszáj egy kis történelmi, politikai visszatekintésbe belemenni.:
A kerületi Sport és Szabadidőközpont és tanuszoda kb. 6 hektáros telkét Rátonyi Gábor Fidesz-KDNP-s polgármester kéz a kézben az MSZP-SzDSz-es koalíció képviselő-testületi többséggel adta el 2006 közepén.
A cég már a kezdetekkor sutba dobta a telek megvásárlásával elfogadott úgynevezett, az Építészfórumon máig látható RAS terveket, mely több elszórtan elhelyezett épületből, irodaházból és köztük sétányokból állt volna, és egy jóval nagyobb, kb. 200.000 négyzetméteres óriási "cipősdoboz"plázát tervezett.
A 2006-os RAS tervek. Új piac, több épület, hátrébb irodaépületek, köztük az önkormányzaté, még hátrébb a patak mögött az új sport és szabadidőközpont. Se Weinek sem Papcsák idején nem épült meg, mára az utolsó erre félretett kötvényes forintot is szétszórták. Jellemzően az akkor még üres Paskál telkek (jobbra fent) fele részt beépültek...
A ciklus váltás után Weinek, miután lassan átlátta, hogy frakciója leginkább a beruházóknak segít, és hogy a lakosság nyilvánvalóan ellenzi egy ekkora épület építését 2009-ben plázastopot rendelt el. (jellemzően hasonlóan még épp időben változtatta meg a véleményét a kisföldalattihoz tervezett pláza ügyében is.)
Az ECHO ezután bosszúból elbontatta a tanuszodát, melynek hiányából fura mód épp Rátonyi Gábor ex polgármester és ismerősei profitáltak. Jellemzően miközben Ferdinandy fidesz-KDNP-s képviselő az uszoda elbontása ellen tüntetett, Rátonyi még mindig a plázaépítés mellett érvelt a Zuglói Lapok hasábjain.
Papcsák idején 2012 nyarán a szerződés szerint alkalom lett volna a telek visszavásárlására, de ezzel nem éltünk, természetesen forrás se lett volna rá.
Az új testületben is vita alakult ki mekkora épület való a Bosnyák térre, végül a Fidesz frakció szétszavazott és a Kovács Balázs által javasolt méretnél jóval kisebb, Ferdinandy által javasolt szintterületi mutatóval került elfogadásra a szabályozási terv módosítás. Jelentősen csökkentettük az épület magasságát is. Szóba került bizonyos terület visszaadása, vagy a településrendezési tervben közcélú épület építése is, de végül ezek valamiért kikerültek a szabályozásból.
A cégnek, tekintettel a gazdasági válságra és arra, hogy a metró Bosnyák térig vezetése sem volt már tervben nem volt sürgős az építkezés. Most, 8 évvel a telekvásárlás után kezdték el újra az engedélyeztetést, de városközpont építésről már szó sincs.
Az ECHO, mint ez az Egyetértési megállapodásból is látható nem épít semmiféle közcélú épületet. Megjegyzendő, az önkormányzatnak semmi pénze nincs semmiféle új épület, sem új önkormányzat, sem rendelő, vagy bármi megépítésére. Értelemszerűen a választási kampány során Rozgonyi által minden médiában beígért városközpont: önkormányzati épület, rendelő, stb. is mind csak üres, mindenféle konkrétum nélküli ígérgetések. Ezekre pénzünk már nincs, az ECHO meg bolond lenne őket megépíteni ingyen. Az meg végképp abszurd lenne, ha az önkormányzat, - ahogy az valaha tervben volt - a céggel megépíttessen egy bérirodaházat és ezt aztán - a Posta irodaház mintájára - folyamatosan visszabérelje, miközben jelenleg saját tulajdonú épülete van.
Íme az Egyetértési Megállapodás (hogy dátum nélkül érvényes-e egyáltalán, nem tudni) :
Szorosan összeépített épületekből álló, nem ritkán 7 szintes, a városszövetbe nem illő lakóparkok. Régen lakótelepnek hívták az ilyet. A kis területen több száz lakás összezsúfolásával a beruházók igen magas profitra tettek szert. A profit a beruházóé, az önkormányzat meg építhet bölcsödét, aztán óvodát, iskolát. A környék kertes házas hangulatának befellegzett, a lakók mélygarázs híján a szűk kertes házas utcákban parkolnak.
Alapelv 9. Az ákombákom pavilonok el fognak tünni. Egységes, a kerület karakterét követő pavilonokat fogunk építtetni.
