Mindenkinek ajánlom, akit a kerület jövője, fejlődése érdekel az új Zuglói Szabályozási Tervet bemutató fórumot!

július 25-én, szerdán a Pétervárad utca 11-ben, a házasságkötő teremben 17 órától.

A fórumot én javasoltam az új főépítésznek és örülök, hogy mellé állt és "fentebb" támogatásra talált.

Ha a volt főépítész által a tavasszal a tervtanácsnak prezentált bemutatóhoz hasonlót csinálnak, akkor érdemes lesz eljönni. Az látványos, izgalmas volt, olyan ahol a laikusok is megérthették, milyen problémákra, milyen eszközökkel kínálnak megoldásokat.

Az új Szabályozási Terv nem támogatja a lakópark építést és keretek közé szorítja a nagyberuházásokat, kimondja, hogy a Bosnyák tér kivételével nm akarunk plázát.

A kerület fejlődését hosszútávon döntően meghatározó ZKSZT  az elmúlt évtizedben úgy készült mint a lucaszéke, nekifutott már mindenki. (legutoljára a rövid ideig regnáló fővárosi főépítész Kerekes György cége tervezte feleslegesen) Feltehetőleg az igen megengedő eddigi szabályozás megváltoztatása nem állt érdekében a kerületi építési lobbiknak, (Hermina és egyéb Bauk és társaik) és ezért valójában a "fejlődéspárti" képviselőknek sem.

Alapelv:  Ezentúl nem támogatjuk a tömeges, lakópark típusú beépítést A Csömöri felüljáróhoz közel egyetlen HerminaBaus "lakóparkban" többen laknak, mint mellette több utcányi a családi házas övezetben.

Szorosan összeépített épületekből álló, nem ritkán 7 szintes, a városszövetbe nem illő lakóparkok. Régen lakótelepnek hívták az ilyet. A kis területen több száz lakás összezsúfolásával a beruházók igen magas profitra tettek szert. A profit a beruházóé, az önkormányzat meg építhet bölcsödét, aztán óvodát, iskolát. A környék kertes házas hangulatának befellegzett, a lakók mélygarázs híján a szűk kertes házas utcákban parkolnak.

.

Alapelv:  különös figyelmet fordítunk a meglévő építészeti értékekre

A mostani vezetést én - azt hiszem ezt bárki elismeri - ritkán dicsérem. A változtatási tilalom gyors bevezetésével, annak másfél éves fenntartásával megállítottak egy rossz folyamatot és komoly politikai kockázatot vállaltak fel, hisz sok ezer ember, jóhiszemű kerületi lakos építkezését , tetőráépítését, akár egyszerű homlokzat felújítást, ablakcserét akadályoztak két évig. Elismerés a kitartásért -  bár meg kell jegyezni feltehetőleg ők sem gondolták, hogy ennyi ideig tart majd az új ZKSZT elkészítése.

A történet szomorú fejezete a tervet jegyző főépítész, Krikowszky Péter menet közbeni eltávolítása. Ez feltehetőleg öngól is volt, mert egyrészt  hónapokkal vetette vissza a terv elfogadását, másrészt kipiszkálni végül nem sikerült, hiszen a tervet mint tervező ő jegyezte, tehát ha kenyértörésre viszik a dolgot, akkor simán kezdhették volna az egész tervezést elölről. Külön szánalmas volt az életkorra való hivatkozás. Kirúgása azért is nagy veszteség, mert hosszú évek és sok főépítész óta Péter volt az egyetlen az egész épületben, akinek víziója volt a kerületről,  (valószínüleg főépítészként is az első) Kellően önálló volt, és bár kellően diplomatikus is, a szakmaiságból sosem engedett így kilógott a városházi hivatalnokok sorából és mennie kellett.  Útban volt a lojalitást és a haverságot a szakmaiság elé helyező, az önkormányzatot  épp "bizalmi emberekkel", ismerősökkel feltöltő polgármester és jegyző számára.

De nézzük a tervet és az azt meghatározó alapelveket:

A Szabályozási Terv térképei a kerület honlapján megtalálhatóak. A legtöbbet mondó, átlagemberek számára is érhető anyagként ezt ajánlom:

http://www.zuglo.hu/wps/portal/hirek?folder=kulonallo_a2&menuid=LADN-7WTGLC&docid=WORA-8W5B8N

Ami a legfontosabb, milyen elveket szabtunk meg, milyen elveket követve várta el a Képviselő-testület a Terv elkészítését?

Az elfogadott koncepció 12 pontja: 

1. A kerületben vissza kell fogni a tömeges, lakópark jellegű lakásépítést, mert:

a.) A csökkenő népességszám és lakásvásárlási igénnyel szemben a növekvő

lakáskínálat csökkenti azok piaci értékét a meglévő, régi lakások vonatkozásában is

(eszköz: pl.: szabályozási paraméterek, különösen az építménymagasság, beépítési

százalék, szintterületi mutató csökkentése,

b.) Alapellátás fejlesztési hozzájárulás bevezetése, stb. Zuglóban a jövőben nem

kívánatosak a lakópark jellegű lakásépítések és vissza kell fogni a tömeges,

társasházi jellegű lakásépítéseket is.

c.) Nagyobb hangsúlyt, kellő ösztönzést kell biztosítani a meglévő lakásállomány

megújulásához, rekonstrukciójához  (eszköz: parkolási rendelettel a

személygépkocsik építési telken kívül történő elhelyezésének lehetővé tétele,

parkolási férőhelyek építése, jelképes mértékű alapellátás fejlesztési hozzájárulás,

stb.).

d.) Különös figyelmet kell fordítani Zugló építészeti értékeire, nemcsak az országos és

fővárosi védettségű ingatlanok vonatkozásában, hanem a speciális szabályozást

igénylő területeken, (eszköz: speciális szabályozás, helyi értékvédelemi rendelet,

fővárosi, kerületi pályázati támogatások, stb.)

2. A várhatóan 120-130 ezer főt kitevő  lakónépességszám állandósulásához meg kell

határozni a jogszabályok által a kerület hatáskörébe utalt és az önként vállalt alapellátási

feladtok körét, volumenét, rendeltetési egységszámát és egyéb jellemző értékeit. Ehhez

figyelembe kell venni a nevelési-, oktatási intézmények, az egészségügyi létesítmények,

a szociális ellátók, stb. feladataik kapcsán jelentkező igényeket és ehhez kell igazítani az

intézményi férőhelyek számát. (terület biztosítás a KVSZ-ben).

3. A 2009. évi statisztikai adatok alapján (még nincs hivatalos frissebb adat) a kerületben

minden ezer lakosra 429 adófizető személy jut. Az adófizetők nettó jövedelme a teljes

lakos-számmal osztva – a gyerekeket, eltartottakat, nyugdíjasokat is ideszámítva – átlag

74.380 Ft/hó. Ebben nincs benne a vállalkozások osztaléka és az egyéb jövedelmek. (Ez

az érték 2008-ban 75.910 Ft volt.) Ez azt jelenti, hogy várhatóan meg fog nőni az igény a

bérlakások iránt. A társadalom szociális helyzetének függvényében a mobilitást nem a

tulajdonban lévő lakások fogják biztosítani (amit adott esetben el kell adni, helyette újat

venni), hanem a bérlakások, amelyek gyorsabban, könnyebben válthatók a kereseti,

vagyoni helyzet függvényében. Az Önkormányzat működtethet, sőt bővíthet piaci alapon

működő  bérlakás hálózatot, kiegészítve személyre szóló, egyedi elbírálás alapján

adható szociális támogatással kombinálva. A szabályozási tervnek  területet kell

biztosítania bérlakásépítéshez is.

4. A lakónépesség igényeinek biztosítása mellett szükséges a helyi  intézményi,

közigazgatási és egyéb ellátó funkciók minőségi, mennyiségi és területi felülvizsgálata.

Célszerű a lakosság kerületen belüli foglalkoztatásához megfelelő  munkahelyek

biztosítása, az intézményi, városközponti, munkahelyi területek  szabályozási terven

történő meghatározásával.

5. A fővárossal együttműködve biztosítani kell a lakosság  közép- és felső  szintű

tanulásának, kulturált szórakozási és művelődési lehetőségét pihenő- és

sportolásra alkalmas területek kijelölésével, a meglévő  létesítmények maximális

védelmével, megorzésével. (eszköz: szabályozási terv)

6. Kiemelt figyelmet kell fordítani a jelentős turisztikai célforgalmat vonzó létesítményekre

és azok kulturált üzemeltetésére. A fővárossal is együttműködve – a parkolási igények

kielégítésével - vonzóvá kell tenni és ki kell használni a gyógy-idegenforgalom

kerületünkben lévő kedvező adottságait.

7. A kerületi szabályozási tervben meg kell határozni azokat a városépítészeti, építészeti

karaktereket,  amelyek a jelenlegi térstruktúrához illeszkednek, az egyes  útvonalak,

területek jelentőségének megfelelő építési feltételek/elvárások megfogalmazásával, akár

a jelenleg hatályos FSZKT módosításával.

8. Az önkormányzati vagyongazdálkodást segíteni kell azzal, hogy az ingatlangazdálkodási

tervben jelölt, önkormányzati tulajdonú ingatlanok építési övezeti besorolását –

amennyiben az egyéb, jogos magánérdeket nem sért – értékesítés előtt a szabályozási

tervben kedvező paraméterekkel kell ellátni.

Alapelv: 11 A Bosnyák térin kívül csak a vasuti deltában lehet bevásárlóközpont. Tehát a Kisföldalattihoz tervezett pláza nem megvalósítható. : )

9. Zugló Önkormányzata kulturált városképi megjelenés igénye, a zavartalan gyalogos

közlekedés biztosítása, a zöldfelületek megóvásának szem elott tartása mellett, de az

önkormányzati gazdasági érdekek feltétlen figyelembevételével, a közterületen

elhelyezendő  pavilonok számát, helyét, funkcióját és egységes, városképbe illő

megjelenését szabályozni kell. Hasonló elvek alapján kell eljárni a reklám és hirdető

berendezések, cégérek kihelyezhetőségét, a reklámfelületek méretét és mértékét illetően is. Továbbra is tiltani kell az óriásplakátok elhelyezését, szigorúan fel kell lépni az

engedély nélküli reklámok és reklám-hordozók zuglói jelenléte tekintetében. Törekedni

kell arra, hogy Zugló közigazgatási területén a reklámfelületek 25 %-a bűnmegelőzési,

közlekedésbiztonsági, egészség megőrzési és munkahely teremtési célokat szolgáljon.

10. Meg kell akadályozni a tömbbelsők zöldfelületeinek elépítését. (eszköz: szabályozási

előírások)

11. A kerületben - a Rákosrendező pályaudvar déli deltája és a Bosnyák tér kivételével -

további,  6000 m2  bruttó kereskedelmi szintterületet meghaladó méretű  bevásárló

központ, kereskedelmi létesítmény nem helyezhető  el. (eszköz: szabályozási

előírások és terv)

12. A kerületben  benzinkút  a továbbiakban csak  kapcsolt funkcióként, az egyes

övezetekben, építési övezetekben meghatározott létesítménnyel együtt építhető, önálló

épületben, telken nem.