Tavaly szeptember végén blogot írtam a Zuglóban elvetélni látszó Gizella utcába tervezett Ökoház, az E-co-housing projektről. A három éve tartó szerencsétlenkedést egy, a hátsó kertbe engedélyezett további 27 lakásos épülettel vágták volna át, tulajdonképp megszüntetve a kertet és a benapozást, ehhez a főépítészi engedély adta volna meg a lehetőséget. 

A hátsó kert 27 lakásos házzal való beépítését, és ehhez Dienes János főépítészi minőségében való hozzájárulását az egész projekt megcsúfolásának tartottam, nem utolsósorban állatorvosi lónak, ahogy az elmúlt évtizedekben Zugló zöld területeiből a kerületi politikum és az aktuális főépítészek hathatós asszisztálásával, az építési szabályok egyre megengedőbbé farigcsálásával, az eseti megállapodásokkal, területrendezési szerződésekkel hogyan válnak mindenütt lakóparkok. (A Paskál lakópark 770 lakása, és a most áterőltetni kívánt Bosnyák térre tervezett 950 lakás és 72.000 nm-nyi iroda az eklatáns példája a rossz gazdálkodásnak, urbanisztikai károkozásnak, Zugló tönkre tételének.)

Dienes főépítész korábbi, 2008-as zuglói tevékenységéről, elbocsátásának okáról, (miszerint a saját tervező irodája házait engedélyeztette) azonban csak korabeli polgármesteri, hivatali szóbeszéd alapján volt információm. Ezt azonban alátámasztani nem tudom. Ezért elfogadom Dienes úr állítását, miszerint nem az általam becsült két hónapig, hanem hat hónapig dolgozott  zuglói főépítészeként és nem  felmondással, hanem közös megegyezéssel szünt meg a munkaviszonya.  A tévedésért elnézést kérek.

Fontos elmondani, gondolom jórészt a tiltakozásom hatására a képviselő-testület egy egész testületi ülést rászánva újragondolta az eredetileg lendületből áttolni kívánt hátsókertes machinációs ökoház projektet és visszakoztak, a projekt gyökeresen új irányt vett. A Mexikói út 11. szám alatti egyik düledező önkormányzati bérházunk teljes felújítására költik az EU-tól kapott közel 1 milliárdnyi pénzt. Reméljük ez sikerülni fog. A Gizella utcai új épület rossz tervezéséért, egy fantasztikus lehetőség elvesztéséért pedig azóta sem vállalta senki a politikai felelősséget.

Mint a többi testületi ülésről szóló beszámolóknál is írtam, minden képviselőnek joga, sőt, tovább megyek: kötelessége lenne  beszámolót írnia, hogy az őt megválasztó lakosokat tájékoztassa, elmondja a véleményét, szavazási attitűdjét. Az ülés az önkormányzati TV oldalán visszanézhető, sőt akár a képviselők hozzászólásaira, aktivitására név szerint is rá lehet keresni.

Az ülés Victora Zsolt MKKP napirend előtti felszólalásával kezdődött, a nemzetgazdaságilag kiemelt beruházássá minősített Bosnyák téri építkezésről beszélt. A kormány a kerületi építési mutatókat durván átlépő épület komplexumra adott engedélyt, akár 30 méteres magasság és akár 4000 !!! lakás is épülhet. E megalomán, Tiborcz közeli  beruházás ellen nyilvánvalóan össze kell fogni, mert ilyen otromba léptékű épület káros, nem való a kertvárosias Zuglóba. A polgármester nyilvános tiltakozás helyett városrendezési megállapodást kíván kötni a NER vállalkozóval - félek, ahogy minden hasonlónál, (pl. Paskál lakópark) végül Zugló jár rosszul.

Az ülés szimbólikus bejelentéssel  folytatódott: Tóth csúfos választási kudarcának következményei elé vágva Hevér képviselő lett az MSZP frakcióvezetője. Ettől még természetesen Tóth bizalmasa (az ominózus gyártelepet tulajdonló Inkubátorház tulajdonosa) Hajdú Flórián marad a gazdasági alpolgármester, a ZVK Zrt-t pedig továbbra is Hajdú sógora vezeti, tehát érdemi változás nem történik. Hevér urat politikai terminológiával szólva megvették egy talmi titulussal.

A keresztapukájukat vesztett MSZP-s képviselők mögött Tóth Csaba parlamenti képviselő névtáblás asztala. (más önkormányzatnál is van ilyen?)  Tóth az eddigiektől eltérően nem méltóztatott az ülésen részt venni, négy hölgy helyettesítette. Hogy a polgármester kabinetfőnöke miért Tóth asztalánál ül nem tudni.

A testületi ülésre sok forró témát nem hoztak be, pl. az eladásra szánt Egressy-Angol utcai telek ügyét. Schlekman Dániel lakos napirend előtt szót kérve az Egressy-Angol utcai telek eladása, beépítése elleni lakossági tiltakozásról beszélt.  A lakos érvekkel alátámasztva elmondta, miért nem akarnak a környékbeliek újabb több száz lakást Kiszuglóba és általában mi a baj a kerület túlépítésével. A polgármester lekezelően szólt vissza, a lakost az én szócsövemként aposztrofálva. 

- Tulajdonba vesszük a Munkácsy Mihály általános iskola új épületét. Az új szárny építésére a környékre kerülő lakóparkok miatt volt szükség.

- 2019. óta szó van a Szent István Zeneiskola bővítéséről. A bővítés során lekerül a homlokzati dombormű, kár érte, az előterjesztés nem szól róla, hogy mi lesz vele. 

7. napirendi pontként a tetületi ülés legfontosabb  előterjesztése a Gizella út 14-16 alá tervezett, három éve nem épülő ökoház ügye volt.

A terv szerint a 27 - azaz 19 szociális lakás mellé, 8 szép csendben kikerült a szociális kategóriából - a kertbe egy további 32 lakásos házat építenének, ezek eladásával finanszírozva az ökoházat. Az  EU-tól kapott 1,5 milliárd állitólag nem elegendő, de az előterjesztés mellé sem most, sem az elmúlt években semmiféle pénzügyi számítást nem csatoltak, tehát nem tudhatjuk meg, miért nem épül már a ház, melynek 2021-re beköltözésre készen kellett volna állnia.

Az előterjesztéshez nem csatoltak helyszínrajzot, építési terveket. Ha pénzügyi számításokat nem  is, de előző nap a jegyzőnek elküldött írásos kérésemre valamiféle helyszínrajzokkal próbálta a főépítész megmagyarázni, hogy a beépítés még igy sem túlzó. Hogyne. Tóth Attila (DK) a körzet képviselője közölte, hogy a környékbeliek információ hiányban vannak, ahogy ő is, ezért e formában ezt az előterjesztést nem tudja támogatni.

A tervrajzon még nincs rajta a hátsó kertet elfoglaló 32 lakásos ház. Az egész hátsó kertet beépítenék, az ökoház alatt és a maradék udvaron kocsibejáró menne át, a zöldterületi mutató a minimálisan előírt 30% helyett 23% lenne. 

Rozgonyi fideszes frakcóvezető és Horváth polgármester igyekeztek nagypolitikába elvinni a vitát. Én többször is felszólaltam, elmondva, hogy ez a beépítés ebben a formában az ökoház projekt megcsúfolása. Hogy miért, erről ITT írok. Szabó Rebeka megdrágult indikatív árajánlatokról beszélt és az EU hozzájárulásáról, de ezeket a dokumentumokat kérés ellenére sem mutatta meg. Külön pikáns, hogy az se akar kiderülni, miért a ZVK Zrt. a milliárdos a telek gazdája, a projekt bonyolítója, ki és milyen konstrukcióban finanszírozná a 32 lakásos ház építését, és még sorjáznak a kérdések.

Én elnapolást javasoltam és a képviselők tisztességes tájékoztatását. A vitát egy hosszú frakciószünet követte (az időt a képviselők meggyőzésére próbáltak fordítani - sikertelenül)  melyet Hevér úr - hangsúlyozván frakcióvezetőként - is támogatott. Reméljük a mindenki által kért számokat megküldik a képviselőknek. Érdemes az önkormányzati TV adásán a vitát megnézni és összehasonlítani, hogy a Zuglói Lapok mennyire kicsavart módon tudósít róla. 

- A negyedik éve igérgetett szabadtéri sporteszközöket most talán tényleg megépíti a főváros... Szomorú, hogy a kerületi játszótéri focipályáink töredezett aszfaltját, pl. az Újvidék téren évtizedek óta nem vagyunk képesek lerekortánozni.

 - Könyvvizsgáló céget vált mind a Sport Kft-nk, mind a Cserepesház. Legyen.

  - A szokás szerint részt veszünk a Bursa Hungaica ösztöndíj pályázatban. 

A testületi ülés zárt részén tárgyaltuk - isten tudja miért - a négy kiírt háziorvosi pályázatunk lezárását. A pályázatok sikertelenek voltak, jelenleg a 20 gyermek háziorvosi praxisunkból 3 betöltetlen. A régebben milliókért adott-vett praxisok évek óta üresen állnak, a helyettesítések hosszú várakozó, rendelőben köhögő, egymást keresztbe fertőző sorokat, fáradt, túlterhelt orvosokat eredményeznek.  A háziorvosaink átlagéletkora, korfája is ijesztő, fiatal alig van, sokuk évtizede nyugdíjasként rendel. Tucatnyi szakorvosunk és rengeteg szakdolgozónk is hiányzik. A ZESZ betöltetlen állásai, álláshirdetései 2021. október 4-én. Nem jön hozzánk senki.

 Az orvos és szakdolgozó hiányra hivatkozva szüntették meg, nincs évek óta labor mintavétel a Hermina úti rendelőben és vannak hónapos várólisták. Emlékezetes, három éve már, hogy évi 5 szolgálati lakás biztosítását kértem a ZESZ számára, és bár ezt a ZESZ igazgatója is megoldásként üdvözölte, a gonoszkodó többség leszavazta a javaslatot. Ilyen az, ha a képviselők nem zuglóiak, ha ők és gyerekeik nem a zuglói rendelőkbe járnak, nem élik meg a saját bőrükön a döntéseik következményét.Az orvos és szakdolgoó 

Hosszú csend után újra hallani a kerületi Ökoházról, melyet akkora csinnadrattával jelentettek be 2018-ban. Az E-co housing projekt tényleg jól hangzott: Zugló önkormányzata 1,5 milliárd forintot nyert az EU-tól egy ökoház építésére, mely 25 szociális bérlakásnak fog helyet adni. A kellő önerőt magával a Gizella utca 14-16 alatti 2100 négyzetméteres, évtizedek óta üresen álló telkünk biztosításával adta Zugló önkormányzata.

A többszintes lakóház a Gizella út 14-16. szám alatti önkormányzati tulajdonú telekre épül, a munkálatok várhatóan tavasz végén kezdődnek.  – Olyan házat szeretnénk, amely a már itt élők számára is követhető módon jön létre, és épül meg. Olyan házat szeretnénk, amelyben zuglói rászoruló fiatalok, idősebbek, sokféle társadalmi helyzetben élő ember találhat otthonra

– mondta az építési telken megtartott sajtóbemutatón Szabó Rebeka alpolgármester és Karácsony Gergely polgármester 2019. áprilisában a miniszterelnöki kampányának részeként.

Sátrak, színpad, kevés lakos sok pénzért. A telken lévő nagy fákat mind kivágnák.  A bullshit generátor méteres habokat vert:

 A költséghatékonyság érdekében alacsony építési költség, energiahatékony és okos informatikai megoldások képezik a projekt műszaki sarokköveit.
Az épület fizikai megvalósításán túl a projekt célja egy olyan lakóközösség kialakítása, amely generációkon átívelő együttműködésen, befogadáson alapul; önkormányzó módon az egészséges és fenntartható életmódot támogatja.
A projekt része a működés műszaki és társadalmi szempontból történő nyomon követése, annak érdekében, hogy a tapasztalatokat át tudjuk adni, és egy máshol is megvalósítható, sikeresen működő modellt tudjunk létrehozni.

Azóta eltelt három és fél évben projektet  egyre súlyosabb csend övezte, a csak néha jelent meg cikk a telken berendezkedő, a környék életét megkeserítő hajléktalanokról. 

A kapott 1,5 milliárd forint bőven elegendő összeg, hiszen a tervezett a 27 lakás mindegyikére 55,5 millió forint jut. Ami nem rossz arány, hiszen ennyiből 60-70 nm-es lakóparki lakást vehetünk Zuglóban, sőt a telket nekünk már nem kell megvenni, és hasznot sem akarunk a lakásokon realizálni. További előny, hogy a ház alá költséges mélygarázst sem kell építenünk, hisz a tervezők úgy okoskodtak, a beköltözőknek nem lesz autójuk. ( a magam részéről azt gondolom, ma már egy szegényebb családban sem luxus az autó, maximum öreg, drága fenntartású autóra tellik, sőt az autó a megélhetés, munkába járás, boldogulás alapvető eszköze)

A projekt alakulásáról azonban három évig nem csak a beköltöző családok nem tudtak, azok kiválasztásáról sincs semmi hír, de még maga a képviselő-testület sem. 

A holnap a testület elé kerülő előterjesztés azonban a projekt teljes átszabását mutatja - úgy tűnik a "költséghatékonyság" nem sikerült, - és ez az átszabás szöges ellentétben áll a projekt céljával: a környezettudatosággal és az ökoszemlélettel.

Ugyanis a telekre tervezett 27 lakásos ökoház mögé a hátsókertbe egy további 32 lakásos 4-6 szintes épület bezsúfolása "szükséges" az előterjesztés szerint, bár a "szükségességet" semmiféle indokló számítás nem támasztja alá.

Ahogy számítás nincs úgy a telekről helyszínrajz, tervrajzok ,alaprajzok sincsenek csatolva az előterjesztéshez. Ezek pedig léteznek, csak éppen gondosan nem terjesztik a képviselők elé. Még kiderülne, hogy a  hangzatos elveket mennyire megcsúfoló épületcsoport terveződik.

Az eddig tervezett beépítés helyszínrajzát, amit pár hete kértem ki, most jobb híján közzéteszem én. A hátsó kertből nem maradna semmi, oda kerülne a 32 lakásos épület.

A könnyebben elképzelhetőség okán pedig belerajzoltam az épületek alaprajzait a 3D google térképbe. A kérdőjeles épület lehet az új. Aki nem vak látja, nem csak az ökoház telkét, de az egész tömböt elrontja.

Mindez az építészeti abszurdum azért lehetséges, mert Dienes főépítész önmagával konzultálva gondosan megállapította, hogy  a telekre előírt minimális 30%-os zöldterület 23%-ra csökkenhet.

Az erdeti tervben tágas kertet terveztek, a 30%-nál jőval több, akár 50%-nyi zöldfelület biztosította volna a közösségi életet, a gyerekek, családok együttlétét, - na ebből semmi nem marad. Lesz helyette térkövesgépkocsi garázslejárat.

Azt is gondosan megkonzultálta, hogy az ingatlanon belüli épületek közötti telepítési távolság minimális mértékét is durván átléphetik: 

a tervezett 18,5 méteres homlokzatmagasságú épület esetén 12,3 méter lenne - ehelyett 7,54 métert engedélyezünk.

Képzeljünk el két 18,5 méter magas épületet, melyek 7,5 méternyire magasodnak egymástól - ez a főépítész szerint rendben van. Vajon mennyi fény jut be e két épület alsó lakásaiban élők ablakain, milyen kilátást kapnak az ezekben élők?

Érdemes összehasonlítani a szomszédos Egressy út Stefánia háromszögben lévő tömbbel a beépítést. Őseinknek a '30-as években  mennyivel több eszük volt, milyen gyönyörű közös zöldterületet, mára beerdősült, madarakkal teli parkot, életteret hagytak. Eszükbe sem jutott a hátsó kertekbe épületeket engedélyezni. 

A mi régi-új főépítészünk Dienes úr (2008-ban egyszer már két hónap után elküldtük, mert véletlenül a saját tervezőcége épületeit engedélyezte) szerint viszont Herminamezőre "intenzív" beépítés való, szerinte helyénvaló egy telek hátsó kerjét teljesen telépíteni. És még  büszkén beleírja, hogy azért engedélyezi, mert az engedményes mérték szerint lehetséges 88 lakást (ezt ő kategóriát ő és Horváth Csaba tette bele az idén módosított építési szabályzatba)  még ígysem éri el a beépítés.

Gratulálok, ez lenne a Zöld Zugló... emlékszünk még kik tiltakoztak a Liget zöldterületeinek épületekkel beépítése ellen?

A többi "jelentéktelen" részletkérdés:

• A hátsó kertbe kerülő 32 lakásos épület alá kerülő mélygarázsba hogy jut le a 32 autó, ezek naponta az "ökoházon" át hajtanak majd be és ki?
• Mennyibe kerül az ökoház megépítése, mennyivel mentek fel a költségek? Mennyi lett eddig elköltve a kapott 1,5 milliárd forinból?
• Ki és milyen konstrukcióban finanszírozza  majd a további 32 lakás megépítését? Hitelt veszünk fel, előre eladjuk a lakásokat, vagy külső beruházót bízunk meg a telek felének beépítésére? Tud arról az EU, hogy az önrész csökkent?
• Kié lesz a 32 lakás, a Zuglói Városgazdálkodási Zrt-é, amilyiknek odaadtuk a telket, akikkel most a településrendezési szerződést kötjük? Biztos, hogy a Zrt-re rá szabad bízni egy több millárdos projektet?
• A hozzám közérdekű kérdésre eljuttatott anyag szerint már nem is 27 szociális lakás épül, csak 19, mert további nyolc lakást szintén eladnak, vagy piaci alapon kiadnak. Tud erről az EU?
• Mennyire Ökoház az, ahol még az előírt minimális zöldfelületi mutatót sem tartjuk be?
• Miért nem kap a képviselő-testület semmiféle számítást az épületek beruházási költségeiről, a drágulás mértékéről?
• Hogy gondolják ,hogy helyszínrajzok, költségszámítások, a fenti tények  nélkül a képviselők érdemben, felelőssen tudnak dönteni?

 A mai gazdasági bizottsági ülésen mindezeket a kérdéseket feltettem ,de nem kaptam rájuk választ. Kértem, írásban is a jegyzőtől,  hogy a hiányzó dokumentumokat, tervlapokat a holnapi testületi ülésen kiosztani sziveskedjenek. 

A gazdasági bizottságban a Momentum külsős tagja hasonlóan a számításokat hiányolta. Végül 3 IGEN (MSZP) és három TARTÓZKODÁS (Momentum, DK, Fidesz) az előterjesztést a gazdasági bizottság nem támogatta az előterjesztést. Külön izgi kérdés, hogy a Városfejlesztési Bizottság és Pénzügyi Bizottság elé miért nem kerül be egy urbanisztikailag és pénzügyileg jelentős, tehát őket is érintő előterjesztés.