Rendkívüli közgyűlés lesz a július 4-i, milliárdos értékű bizniszekkel, azaz különösen pikáns napirendi pontokkal. A Közbeszerzési Döntőbizottság által már egyszer elmeszelt 1.4 milliárdos parkoló üzemeltetés, és a polgármester vétó okán visszakerülő, 4300 m2-es, 120 lakás építésére alkalmas telek odaadása  - hozomra.

A Parkolójegy-kiadó automaták beszerzése, üzemeltetése és karbantartása közbeszerzés megindítása afféle örökzöld, 2011 óta nem jutottunk előrébb. A Közbeszerzési Döntőbizottság 2015 októberében egyszer már elmeszele az MSZP által gyorsított eljárásban átnyomni próbált közbeszerzést és 1 millió forintra büntette az önkormányzatot. Akkor a Sógor féle Közbeszerzési Tulajdonosi Bizottság lányos ártatlanságában emelte fel önhatalmúlag (a jegyzői törvényességi felhívás ellenére) a becsült értéket 1 milliárdról egy milliárd 365 millióra, most már eleve 1.410.579.880 forint a becsült érték. De mi kerül ezen a parkoláson ennyibe, teszem fel a klasszikus kérdést. Mit is vennénk és milyen konstrukcióban?

Az MSZP gazdasági alpolgármestere Hajdú Flórián által jegyzett, és az MSZP által  igencsak erőltetett közbeszerzés és konstrukció szerint a beruházó cég 204 parkolóórát venne, darabonként 2.850.000 Ft + áfa áron, mely összesen 738. 378.000 Ft-ba kerülne. Az üzemeltetés az MSZP-s anyag szerint parkolóóránként havi 80 ezer forintba kerül!

A tervezett 4 éves üzemeltetés költsége tehát 581.400.000 Ft + Áfa.

A főváros ezres nagyságrendű parkolóórái megfelelnek a funkciójuknak színes kijelző és klaviatúra nélkül is. Zuglóban vajon miért a lehető legdrágább órákat írjuk elő?

A kételyeimet a Gazdasági Osztály széljegye szinte hiánytalanul összefoglalja:

I. Az előterjesztés nem fejti ki, így nem ismert, hogy egy összegben történő fizetés esetén mekkora autómata árral kalkulálhatunk. Banki hitel konstrukció lehetőséget sem vizsgál. Ki kellene fejteni az alábbi lehetőségek szükséges fedezetigényét a képviselő-testület számára, hogy el tudja dönteni, melyik konstrukció mellett dönt.

1. Bruttó ár egyösszegű kifizetése átadáskor saját forrásból. 2. Banki hitel történő kifizetés lehetősége. 3. Szállító által felkínált bérleti konstrukció. 4. Jelen részletfizetési javaslat kondícióinak részletei (a tőke és kamat tartalma)

Az önkormányzat számára legkedvezőbb megoldást javasolt választani.

II.Automata beszerzési ár

A Parkolás tárgyában készített másik előterjesztés esetében 1.6.000.000 Ft +Áfa összeg szerepel automata árként. Ezt más városokban bevezetett parolásoknál ugyanezen automaták árai is megerősítik. Az árak 1.3-2.850.000 Ft+áfa összeg között mozognak. Jelen előterjesztésben 2.850.000 ft+áfa összeggel szerepelnek az automata árak.

III. Üzemeltetési költségek

Szükséges az üzemeltetés összegét is felülvizsgálni, mert változóak az egy automata/üzemeltetési költségek havi díjai. Meg lehet állapítani, hogy más önkormányzatok havi díjai alacsonyabbak. Szükséges megvizsgálni, hogy az előterjesztésben az üzemeltetési és karbantartási feladatok között van-e átfedés.

Érdemes még ideidézni a jegyzői Jogi kabinet véleményét:

Figyelemmel a Gazdasági Osztály véleményére, felmerül, hogy a Kbt. 28. § (2) bekezdésének megfelelően került-e megállapításra a becsült érték.

 

Petrocellivel élve nincs több kérdésem, a Gazdasági Osztály finoman rákérdez minden kínos és vállalhatatlanul gyanús pontra. (fura egybeesésként a Gazdasági osztály vezetője épp most mondott fel,  nemrég felállt a közbeszerzési referensünk, pár napja elment a hatósági osztály vezetője, és persze jegyzőnk sincs)  Tán még csak egy: a parkolóórák elvárt műszaki paraméterek között színes LCD képernyő és teljes klaviatúra szerepel. Vajon tényleg szükséges ez?

Erős a gyanúm, hogy ez a milliárdos kiadás, beruházás sosem térülne meg számunkra,  (nincs megtérülési számítás csatolva) ugyanakkor biztos vagyok benne, hogy valakik irtó jól járnának a fölöslegesen luxus automaták beépítésével, a havi 80e Ft / automata/hó áron a többszörösen túlárazott üzemeltetéssel, illetve a számunkra előnytelen finanszírozási konstrukcióval.

Az Angol utcai telkeink "hasznosítása"

Hasonlóan zűrös a karakán polgármesteri vétó miatt vissza kerülő telek ügy, az "ingatlanfejlesztés-hasznosítás" anyag. Az új, módosított szerződés-tervezetet máig nem kaptuk meg, azaz feltehetőleg helyben kerül kiosztásra, ami a KK (különösen kínos)  anyagok esetén a  Papcsák korszakban is megszokott része volt a szokásos maszatolásnak, kész helyzet elé állításnak. Egy ilyen nagyságrendű ügyben - ha felelősen akar dönteni -  egy képviselőnek érdemes lenne jogásszal konzultálnia, a szerződést átnézetnie, ehhez képest ott egy gyors átolvasás után kell szavazni.

4300 négyzetméter telek L2-es övezetben, 3.5-ös szintterületi mutatóval. 120 lakás építhető rá.  Vajon mennyit érhet, ha meg sem próbáljuk eladni?

Az Angol utca 55. 57. 59. telkeinket a szocialista vezetésű gazdasági kabinet, (vezetője Hajdu alpolgármester maga is ingatlan hasznosítással-fejlesztéssel foglalkozott régebben, ahogy Tóth Csaba a zuglói MSZP elnöke is) ugyanis nem eladni akarta, hanem lakásokért elcserélni.Az előterjesztés szerint a telkek nem jól eladhatóak, bár mostanában meg sem próbáltuk, pedig  a CSOK bevezetése óta csak úgy pezseg az ingatlanpiac.

Az összesen 4300 négyzetméternyi telekre 120 lakás építhető, így egy hozzávetőleg 3 milliárdos bizniszre van kilátása a szerencsés beruházónak. A június 21-i testületi ülésen a lassan már megszokott MSZP-Fidesz szavazatokkal ment át az előterjesztés. Mondhatni van az a pénz, ami bármekkora politikai, ideológiai árkot betemet. A polgármesteri vétó szerencsére nem maradt el. Egy rövid rész a háromoldalas jogi érveléssel alátámasztott polgármesteri vétóból.

Kohn bácsi erre mondta volna, hogy ügyes. A teljes polgármesteri levél legalább olvasható.

A zuglói önkormányzatnak először a meglévő 2600 önkormányzati lakását kéne rendbe tennie és nem vadonatúj lakásokat szereznie. Hisz azok szociális lakásként nem használhatóak, a bérbeadás jelentős értékcsökkenést okoz már az első nap. Ezért én az ülésen módosítóként a telkek egyszerű pályázati úton való készpénzes licitálásos útján való értékesítését fogom javasolni. Az önkormányzatnak az intézményeinek felújításához készpénzre van szüksége, és nem három év múlva kapott, (vagy kézen közön eltűnő, soha meg nem érkező)  esetleg kiadható, vagy eladható lakásokra. A telkek a kapott értékbecslés szerint is 457 milliót érnek, de erős a gyanúm, hogy valójában harmadéval is többet, melyet egy jó árveréssel realizálni is tudunk.

Napirendi pont lesz még a HUNGAST közétkeztetési szerződés meghosszabbítása, és a zöldterületek, közút fenntartás közbeszerzéseinek kiírása is. A HUNGAST a Fideszes Bánki Erikhez köthető, évi 1.3 milliárdos összegű szerződés,  míg a zöldterületek, közutak fenntartása összességében évi 5-700 milliós biznisz, melyet 5 évre akarnak megkötni, és amelyet a szocialista vezetésű Városgazdálkodási Zrt  fog bonyolítani. Biznisz is usual.