A 2010 előtti gyakorlatot folytatva most Zugló összes nagyobb, még megmaradt építési telkét eladná a baloldali városvezetés. Az összesen 2,246 milliárd értékben piacra dobni szándékozott telkek eladásával Zugló szinte összes megmaradt nagyobb telkét, ingatlanvagyonát eladná.
Az elfogadni szándékozott új építési szabályzat ráadásul hozzávetőleg 30%-al több lakás építését engedélyezné, azaz több, mint 500 lakás épülhetne, tovább súlyosbítva a kerület túlépítését, a zöld terület csökkenését.
UPDATE
Az október 18-i testületi ülésre visszahozták az összes, szeptember 20-án leszavazott telek eladását, és ezeken felül számos egyéb telek, ipari terület és üzlethelyiség eladását terjesztette elő Hajdú Flórián alpolgármester. A napirend harmada vagyoneladásról szól.
A szeptember 20-i testületi ülésre előterjesztett anyagok három nagyobb és három kisebb telek eladására tettek javaslatot. A nagyobbak eladását megakadályoztuk, de most újra próbálkoznak. Kíváncsi vagyok, vajon kit, mely pártot, frakciót sikerült és mivel "meggyőzniük" azóta.
Angol utca 55-59. alatti 4392 nm-es telket, 586 millióért hirdetnék meg. Ide a hatályos szabályozás szerint 118 darab, de az elfogadni szándékozott új szabályozás szerint 170 már lakás épülhetne.
Képviselő-testületi ülés vitáját ( a 26-tól 32-ig tartó napirendi pontok) igen tanulságos végighallgatni. ITT
Az Egressy út 102-106. alatti telket 834 millióért kínálnák. A 6000 négyzetméterre a hatályos szabályozás szerint 169., míg az új szabályozás szerint már 246 lakás épülhetne. A kerület még megmaradt legnagyobb egybefüggő telke a Telepes utca 82-84-86. Ide az alacsonyabb szintterületi mutató miatt csak 48 lakás épülhetne, a telket 376 millióért kínálnák.
Eladásra szánták még a Nagy Lajos utca 109. 111. alatti, és a Jávorka Ádám utca 10. alatti telkeket, ezeken szanálásra váró épületeink düledeznek. Az elmúlt évtizedekben önkormányzat rossz gazdaként hagyta ezeket az épületeket lepusztulni. E kis méretű telkek (4-6-10 lakás építhető rájuk) eladását én is támogattam, mert mára már tényleg csak a bontás és új épület építése a megoldás. Persze felmerül a kérdés, hogy lehet, hogy más kerületekkel ellentétben Zugló az elmúlt évtizedben képtelen volt felújítani, vagy legalább állagmegóvni az önkormányzati házait?
Az eladni próbált telkekre iszonyú mennyiségű újabb lakás épülhetne a kerületben. Azaz folytatódik a valaha Pest Rózsadombjának, zöld övezetének hívott Zugló túlépítésének 2010-ig vitt rossz várospolitikája.
Az előző testületi ülésen már megszavazott Cserei utcai két telekkel, melyekre 63 lakás épülhet - mindösszesen
547 új lakás építését tennénk lehetővé a kerületben.
Eközben a zuglóiak tán a utoljára a kétezres években látott lakásépítési boom-ot tapasztalnak meg, melyet ráadásul semmiféle lényeges infrastruktúra fejlesztés, út, közösségi közlekedés bővítés nem előz meg.
A Levendula lakópark 440 lakása nemrég készült el, (ennek következménye, pl. a Miskolci sarkán reggelente a dugók és hogy az Ungvár utcai iskolákba nem férnek be a körzetes a gyerekek)
Kétszáz fölötti lakás épül a Cordia második ütemében, a Paskál területen további 770 lakása alapozása folyik. E lakók autói tovább terhelik majd Zugló Miskolci Mogyoródi felőli amúgy is közlekedési káoszba süllyedő részét. Emlékezetes, a hatalmas területet még 2002-ben adta el az akkori baloldali vezetés. A rákospatakparti terület, ahogy azt a kerület 1930-as évekbeli fejlesztési tervrajzokon látható, lett volna Nagyzugló a rekreációs területe, ahová, közel a hőforrásokhoz, strandhoz egy nagyobb méretű közparkot, játszóteret terveztek. Most ez kerül végleg beépítésre.
A Bosnyák utcában egy 100 lakásos lakókomplexum alapozását végzik.
Újabb 225 lakást épít a HerminaBau ( a maga szokásos módján) a Csömöri úti felüljáró mellé, pedig még az előző szabálytalanul épült 600 lakásukat megvevők sem kaptak használatbavételi engedélyt.
Egy nyári, rendkívüli testületi ülésen szavazták meg, hogy a Bosnyák "városközpont", értsd pláza telekre is engedélyeznek lakófunkciót, a tervezett százezer négyzetméter 15%-a lehet lakófunkció, ez 2-300 lakást jelent. Ezt a kiemelt helyen lévő hatalmas, 6 hektáros telket a rajta a sportkomplexummal és tanuszodával 4 milliárdért adták el 2006-ban. A pénzt pár év alatt felélték, de új tanuszodát, sportközpontot, rendezvénycsarnokot - bár sokszor ígérték - azóta sem épített az önkormányzat. E nagy projektek mellett több tucatnyi 10-30 lakásos társasház épül a kerületben, pl. az Angol és a Kövér Lajos utcában.
Tehát Zugló területén lévő 68 ezres lakásállomány pár év alatt hozzávetőleg 4000 lakással fog bővülni.
A kerület túlépítése súlyos urbanisztikai, város menedzselési problémákat okoz. Nem csak Zugló zöldövezeti , kertvárosias karaktere vész el. Mert míg a beruházók az építés után lendületből továbbállnak a haszonnal, addig az önkormányzatnak marad az ellátási kötelezettség: ránk hárul a beköltözők ellátása, bölcsődei, óvodai, iskolai, orvosi rendelői férőhelyeket kell építenünk, majd folyamatosan fizetni ezen épületek fenntartását, fizetni az ott dolgozók bérét.
A másik probléma, hogy Zugló úthálózata már most is súlyosan túlterhelt, a lakóparkok újabb ezer autókat öntenek pl. a Mogyoródi útra. A tömegközlekedési viszonylatok zsúfoltak, az elmúlt évtizedben semmiféle fejlesztés nem történt, nem került közlekedési viszonylat a Mogyoródira, a Rónára, a Miskolcira, nem készült el a 4-es metró.
A telkekért remélt egyszeri bevétel mindösszesen 2.246 milliárd forint lenne. (ebben nincs benne az okt. 18-ra előterjesztett újabb eladások bevétele) Ezzel az egyszeri vagyonfeléléssel próbálják a hatalmas működési veszteséget, pazarló/korrupt működés által keletkeztetett hiányt betömni.
A zugló önkormányzat e telkek eladásával a rendszerváltás óta még megmaradt utolsó nagyobb építési telkeit, a törzsvagyon utolsó mozgatható elemeit is eladná. Megjegyzendő, a Tóth-Karácsony féle kerületvezetés egy éve a kerület utolsó részvénypakettjét is, 53 ezer OTP részvényét is eladta, a 450 milliós bevételt betervezték a 2017-es költségvetésbe.
E területek megőrzése nem öncélú. A nagy méretű területek Zugló jövője, utolsó stratégiai tartalékai, ide lehetne parkot, sport- rendezvénycsarnokot, tanuszodát, játszóteret, óvodát, bölcsődét, iskolát, színházat, művelődési házat, bármiféle középületet felhúzni.
